Connaissez vous le prêt à taux zéro ?
Le prêt à taux zéro, communément appelé "PTZ", est un prêt sans taux d'intérêt accordé aux personnes souhaitant acquérir leur première résidence principale.
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Qui peut demander un PTZ ?
Pour demander un prêt à taux zéro, l’acquéreur doit remplir certains critères :
- Il doit être primo-accédant, c’est-à-dire qu’il ne doit pas avoir été propriétaire de sa résidence principale les deux années précédant la demande de prêt (sauf dans certains cas particuliers : titulaires d’une carte d’invalidité, victimes d’une catastrophe, etc.)
- Ses ressources ne doivent pas dépasser un certain plafond, qui varie selon la zone géographique et le nombre de personnes destinées à occuper le logement
- Le bien acheté doit devenir la résidence principale de l'acquéreur. Un logement est considéré comme résidence principale lorsqu'il est occupé au moins 8 mois par ans.
Quelle est la durée de remboursement d'un Prêt à Taux Zéro ?
Le PTZ permet aux ménages de rembourser leur emprunt au bout de 5, 10 ou 15 ans, suivant des tranches de revenus distinctes.
Plus vos revenus sont importants, plus la durée du prêt se réduit et inversement.
Les foyers les plus modestes pourront également allonger leur prêt sur 20 ans minimum afin de réduire le montant de leur mensualité.
La durée varie de 20 à 25 ans selon les cas, et comprend 2 périodes :
- la période de différé, pendant laquelle vous ne remboursez pas le PTZ .Cette période dépend de vos revenus, et s'étend entre 5 et 15 ans,
- la période de remboursement du prêt, varie entre 10 et 15 ans
Calculez le montant de votre PTZ
Pour déterminer le montant du PTZ auquel vous aurez le droit, on applique un pourcentage au coût de l’opération (toutes taxes comprises) dans la limite d’un plafond. Au maximum, un PTZ pourra représenter 40% du coût total d'une opération.
Le coût total de l’opération comprend :
- le coût de la construction neuve ou de l’achat
- les honoraires de négociation
- les frais d’acte notarié et les droits d’enregistrement ne sont pas comptés dans le coût total
Le montant de votre prêt à taux zéro sera également calculé et plafonné en fonction :
- Du nombre de personnes logées
- Des revenus du foyer
- De la zone du logement (B2 ou C)
Calculer le montant de votre PTZ
Revenus maximums par foyer pour obtenir un prêt à taux zéro, selon la zone du logement (B2 ou C) :
| Nombre d’occupants du futur logement
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Zone B2 | Zone C |
| 1 | 27 000€ | 24 000€ |
| 2 | 37 800€ | 33 600€ |
| 3 | 45 900€ | 40 800€ |
| 4 | 54 000€ | 48 000€ |
| 5 | 62 100€ | 55 200€ |
| 6 | 70 200€ | 62 400€ |
| 7 | 78 300€ | 69 600€ |
| 8 et plus | 86 400€ | 76 800€ |
